フラット35のおすすめ銀行はどこ?

フラット35比較でおすすめの銀行は?

口コミイメージ

国内には様々な住宅ローン制度があります。

 

銀行機関独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれを選べばよいかわかりません。

 

他の人がどういった部分を比較してローンを組んでいるのでしょうか。

 

特に比べられているのは金利条件です。

 

単純に金利の数値を見ている場合もあれば将来的に金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

 

変動制の場合は銀行オリジナルのローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに決められます。

 

住宅ローンを探す際の判断基準の参考にしてください。

 

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

 

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

 

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど高齢だから長期でローンが組めない、と言った場合に有効です。

 

この制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

 

利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。

 

最近テレビコマーシャルなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

 

主な特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

 

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

 

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

 

他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

 

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

 

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちることもあります。

 

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が低いなどといった場合が挙げられます。

 

フラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。

 

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

 

人生で最大の買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

 

住宅ローンを組んで資金調達するのがほとんどだと思います。

 

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

 

返済計画の立てやすさを考えるとフラット35がおすすめです。

 

10年前に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに良い時期だと言われています。

 

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値に設定されていますが金利変動で毎月の返済額が高くなる可能性があります。

 

返済計画が立てにくいデメリットがあります。

 

テレビCMでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

 

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

 

その要件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

 

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

 

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

 

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

 

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多いフラット35ですがどういった住宅ローンなのかTVCMなどを見てもいまいちわかりません。

 

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

 

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

 

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

 

長期間の高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

 

あまり周りの人に相談するものでもなく、どれを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

 

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談に行けば相談できるのかわからないという場合もあります。

 

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各金融機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

 

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。